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Erbbau: Mit Grundstücken langfristige Renditen erzielen!
Das Prinzip in drei Schritten
Beim Erbbaurecht erwerben Investoren das Grundstück und erhalten dafür über Jahrzehnte regelmäßige Einnahmen durch den Erbbauzins.
Step 1
Der Investor kauft das Grundstück, auf dem bereits ein Gebäude steht oder gebaut werden soll.
Step 2
Dem Gebäudeeigentümer wird ein langfristiges Nutzungsrecht am Grundstück eingeräumt.
Step 3
Der Gebäudeeigentümer zahlt dafür einen jährlichen Erbbauzins an den Grundstückseigentümer. Diese Einnahmen sind über Jahrzehnte vertraglich gesichert.
Ein stabiles Immobilieninvestment
Planbare Einnahmen
Der Erbbauzins ist vertraglich festgelegt und wird in der Regel monatlich gezahlt
Langfristige Laufzeiten
Erbbaurechte laufen typischerweise bis zu 99 Jahre.
Grundbuchlich abgesichert
Das Erbbaurecht ist im Grundbuch eingetragen und rechtlich klar geregelt.
Geringer Aufwand
Der Investor besitzt nur das Grundstück – die Immobilie wird vom Erbbauberechtigten verwaltet und Instand gehalten.
So kann ein Erbbau-Investment aussehen:
Grundstückswert: 250.000 €
Erbbauzins: 5,25 %
Laufzeit: 99 Jahre
Jährliche Einnahmen: 13.125 €
Gesamteinnahmen Laufzeit: 1.299.375 €
👉 Zusätzlich bleibt das Grundstück dauerhaft im Eigentum des Investors.
Rechtlich abgesichert
Das Erbbaurecht ist im deutschen Erbbaurechtsgesetz geregelt und wird im Grundbuch eingetragen.
Typische Sicherheiten:
Eintragung des Erbbaurechts im Grundbuch
vertraglich festgelegter Erbbauzins
langfristige Laufzeit
Rückfallregelung am Ende der Laufzeit
Nach Ablauf der Laufzeit fällt das Grundstück wieder vollständig an Sie zurück.
Erbbau-Investments über Moniflow
Moniflow strukturiert Erbbauprojekte so, dass Investoren Zugang zu langfristigen Grundstücksinvestments erhalten.
Dabei übernimmt Moniflow:
Auswahl geeigneter Projekte
Strukturierung der Erbbauverträge
Transparente Darstellung der Investmentdaten
Verwaltung der Investorenstruktur
Sie haben noch Fragen? Hier finden Sie Antworten.
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